На что стоит обратить внимание при покупке частного дома? Советы строителей!

Вопрос исследования и изучения загородного дома при покупке волнует многих. На что обратить внимание? Что первостепенно учитывать? Именно этому моменту мы решили посвятить наш следующий материал.

Содержание:

  1. Опытные профессионалы помогут с приобретением качественной и престижной недвижимости
  2. Изучение постройки перед приобретением частной недвижимости
  3. Особенности обследования строительного объекта
    1. Проверяем крышу и окна
    2. Исследуем инженерные коммуникации
  4. Особенности осмотра деревянного строительного объекта
  5. Особенности обследования строительного объекта

Что нужно учесть при покупке дома, интересует всех, кто хочет подобное жилье просто приобрести, не начиная строительство с нуля. Такая недвижимость позволяет создать наиболее комфортные условия для жизни. Она исключает шум от соседей, а также предотвращает залития и другие неприятности, которыми характеризуются многоквартирные дома.


Опытные профессионалы помогут с приобретением качественной и престижной недвижимости

Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» помогут купить дом в Сочи, который будет в полном объеме удовлетворять всем предъявляемым требованиям. Наш многолетний опыт работы позволяет находить для клиентов объекты недвижимости в кратчайшие сроки. Мы готовы предложить объекты вблизи моря и на удалении, различной площади с разнообразными по величине участками, относящиеся к разным ценовым категориям. Если хотите жить в Южной столице, обращайтесь. Мы сможем подобрать недвижимость желаемого уровня, основательно ее проверим, обеспечим комплексную информационную поддержку и чистоту сделки.


Лучшая недвижимость вас ждет в Сочи – городе с развитой инфраструктурой, который благодаря множеству спортивных соревнований международного уровня обрел существующую сегодня высокую популярность. Мы поможем поселиться у моря и наслаждаться всеми красотами города и его окрестностей. Сообщите нашим специалистам пожелания относительно объекта недвижимости и примерный бюджет, отведенный на данное приобретение, и они оперативно подберут различные варианты.

Назад к содержанию

Изучение постройки перед приобретением частной недвижимости

Покупателю в любом случае нужно знать при покупке множество нюансов, поскольку в противном случае можно не только переплатить за объект, но и столкнуться с необходимостью вложения значительной суммы денежных средств в ремонтные работы. Если говорить в общем, на что обращать внимание при покупке дома, следует выделить три основные направления:

  • особенности и состояние непосредственно дома,
  • особенности участка,
  • документация.

Именно эти три направления необходимо тщательно изучить и обратить пристальное внимание на все детали. Не менее важно, в каком месте располагается участок, но тут выбор больше зависит от личных предпочтений и материальных возможностей. Недвижимость, расположенная в живописных местах, неподалеку от моря или реки, обойдется дороже аналогичной по уровню, находящейся в менее привлекательном месте. Нахождение рядом остановок общественного транспорта также оказывает влияние на итоговую стоимость.

Отдельное внимание следует уделить составу почвы на участке. Это важно для тех, кто планирует взрастить сад или высаживать огород для получения органических продуктов. Сегодня многие задумываются о правильном питании, а наличие собственной земли раскрывает для этого отличные возможности. Фрукты и овощи, выращенные собственными руками, будут максимально полезными.

Следует понимать, что обратить внимание при покупке дома, даже недавно возведенного, нужно абсолютно на все аспекты. Приобретение недвижимости у непосредственного застройщика не является гарантией отсутствия в ней недочетов.

Поэтому нужно проверять при покупке дома состояние:

  • фундамента и подвала,
  • крыши,
  • инженерных коммуникаций,
  • стен,
  • перекрытий,
  • окон и пр.

Для этого нужно обязательно знать на профессиональном уровне при приобретении частного дома особенности строительных технологий и принципы возведения объектов подобного уровня. Если новое такое жилье не внушает стопроцентного доверия, что говорить о качестве дома, который был возведен более 20-30 лет назад.

Разобраться, на что обратить внимание при покупке дома, самостоятельно довольно сложно. Чтобы не тратить лишнего времени и быть полностью уверенным в результатах обследования, предпочтительнее обратиться к профильному специалисту, который сможет оперативно оценить состояние дома и даст экспертное заключение.

Назад к содержанию

Особенности обследования строительного объекта

Простой обыватель при покупке частного дома, как правило, обращает внимание на месторасположение участка, размеры его и постройки, планировку и декоративную отделку. Профессионал знает, что обязательно нужно тщательно проверять качество постройки при покупке загородного дома, прежде всего.


Предпочтительнее проверять дом весной или зимой во время длительной оттепели. Обращать внимание в это время легко абсолютно на все, в том числе и эффективность отопительной системы, а также качество гидроизоляции. Именно талые воды являются губительными для каждого строительного объекта, поэтому в доме будет несложно выявить затопление подвала либо протечки крыши. В летнее время это определить сложнее, поэтому оно не рекомендуется для подбора недвижимости. То, что вы обратите внимание при покупке на высохшие потеки, ничего не даст, т. к. владелец сможет утверждать, что недавно сделал ремонт.

Назад к содержанию

Проверяем крышу и окна

Важно посетить чердак, что обратит внимание при покупке на состояние кровли, поможет понять и оценить ее конструкцию, заметить протекания и пр. Системе водоотвода также необходимо уделить особое внимание. Для частной недвижимости система водоотвода имеет важное значение. Именно от ее эффективности зависит надежность и долговечность конструкции. Как уже говорилось, талые и дождевые воды являются губительными, поэтому их эффективное отведение должно обеспечиваться имеющейся инженерной коммуникацией. Целостность крыши, фасада и фундамента каждого дома полностью зависят от этого.


Обращайте обязательно внимание на окна строительного объекта. Они должны легко открываться, быть целыми без каких-либо дефектов и герметичными. Внутри стеклопакетов не должен скапливаться конденсат. Управление должно быть простым, не предполагающим прикладывания значительных усилий. Дополнительным плюсом станет оснащение оконных проемов системами защиты. Это могут быть решетки либо рольставни. В частной жилой недвижимости забота о безопасности объекта лишней не будет.

Назад к содержанию

Исследуем инженерные коммуникации

На что еще обратить внимание? После внешнего осмотра пора переходить к инженерным системам и коммуникациям. О том, насколько в доме тепло, вы сможете судить по тому, как одет его владелец. Также можно будет обратить внимание, как при этом работает котельное оборудование. Если оно выставлено на минимум, в внутри тепло, это означает что у строительного объекта теплоизоляция характеризуется высокой эффективностью. Данный факт, несомненно, относится к положительным особенностям, поскольку создает для владельцев недвижимости условия, позволяющие экономить на отоплении и кондиционировании.

Обращайте внимание на системы водоснабжения и водоотведения. Все трубы должны быть теплоизолированы. Только в таком случае можно гарантировать, что в морозы они не замерзнут и не лопнут. Если отопление было отключено, важно запустить котел, немного подождать и посмотреть, все ли батареи стали теплыми. Если дом стоял без отопления в сильные морозы, а вода в отопительной системе слита не была, высока вероятность ее разгерметизации. Поэтому необходимо запустить отопление и тщательно проверить все трубы и радиаторы на наличие течи.

Также нужно знать, насколько качественно возведены стены и уложен паркет. Посредством уровня и отвеса можно проверить наличие отклонений данных поверхностей. Стоимость и качество декоративной отделки также являются индикаторами, насколько ответственно производилось строительство.

Назад к содержанию

Особенности осмотра деревянного строительного объекта

При покупке дома, возведенного из дерева, необходимо раздобыть специальный прибор – влагомер, с помощью которого несложно определить, насколько качественно была высушена древесина. Если на поверхности древесины будут обнаружены потемневшие места, это позволит знать, что она не была обработана специальными защитными составами. В таком случае от покупки дома лучше отказаться, поскольку незащищенная древесина слишком быстро разрушается под действием разнообразных внешних факторов.


Теперь обсудим, на что следует обратить внимание при осмотре канализационной системы дома. Чтобы проверить, насколько она эффективно работает, следует вылить большой объем воды. Оценка труб производится визуально. Чтобы не выполнять всю эту работу самостоятельно, лучше обратиться к профессионалу, который знает, на что следует обращать внимание при проведении проверки загородного дома.

В интернете можно найти разные советы при покупке такой недвижимости, рассказывающие, что нужно знать. Однако, не являясь профессионалом, сложно объективно оценить состояние дома, в том числе, что нужно будет в нем перед заселением отремонтировать и во сколько это обойдется. Невозможно уделить внимание всем мелочам, не являясь опытным специалистом. При покупке такого жилья следует учитывать все факторы риска и оценить вероятные дополнительные расходы. Это нужно сделать обязательно, иначе внушительных трат после покупки не избежать. Многие, кто решили, что смогут сами уделить всему внимание, после приобретения сталкивались со значительным количеством неприятных неожиданностей.

Назад к содержанию

Особенности обследования строительного объекта

Документальная сторона вопроса не менее важна, чтобы сделка была чистой и не могла быть признана незаконной. Проверку документов важно доверить опытному профессионалу, который сможет получить всю необходимую об объекте информацию, не допустить мошеннических действий или появления со временем каких-либо родственников продавца, претендующих на недвижимость.

Самостоятельно обращайте внимание в процессе посещения объекта предполагаемой покупки соответствие размеров участка документам. Нередки случаи самозахвата, поэтому важно, чтобы земля вокруг дома соответствовала документации. Несоответствие можно определить и без привлечения геодезистов. Если оно обнаружено, от такой покупки лучше отказаться, поскольку оформление самозахвата может обойтись дорого или вообще быть невозможным.

Многие советы по поводу покупки дома свидетельствуют о том, что важно пообщаться с соседями, узнать, какие люди живут вокруг, есть ли межевые споры. Это следует учитывать при принятии решения. Решив купить дом, практичнее всего все работы по проверке доверить профильным специалистам, которым не составит труда не только проверить соответствие участка данным, находящимся в Центре земельного кадастра, но и выяснить следующее:

  • история сделок (частота смены владельцев и другие важные обстоятельства),
  • отсутствие обременений (ареста, залога и пр.),
  • количество владельцев, наличие малолетних детей, недееспособных и другую важную информацию.

При приобретении дома важно удостовериться в полном соответствии документации особенностям постройки и прилегающего участка. Также необходимо получить схемы подвода воды, канализационной системы, электричества. Наличие таких документов позволит в будущем внести любые изменения, не нарушая инженерных систем.

На участке не должно быть незаконных построек, в самом строительном объекте – неоформленных перепланировок. Если что-то подобное будет обнаружено, следует настоять, чтобы продавец привел документы в порядок. В противном случае это может привести в будущем к существенным затратам денежных средств.

Если же все проверки выявили полное соответствие имеющейся документации участку и постройке, а сам строительный объект успешно прошел проверку, можно заключать сделку и становиться владельцем престижной недвижимости.

Назад к содержанию

 

>

  • везде
  • в объявлениях
  • в каталогах
  • в спецпредложениях
везде
Работает на: Amiro CMS